愛知で建てる一戸建ての相場はいくら?
注文住宅にかかる総費用の内訳は?
「一戸建てが欲しい」。これは誰しも一度は持つ夢なのではないでしょうか。しかし、いざその夢を実現しようと動き出したとき、わからないことばかりで困ってしまった、という経験をした方も多いはずです。かくいう私もそのひとりでした。
私は愛知で注文住宅を建てようと思ったのですが、総費用の内訳に「本体工事費用」「別途工事費用」「諸費用」などというものが並んでいて、正直どれが何の費用なのかさっぱりわからなかったのです。
家を持つには、家そのものの代金だけでなく、外構工事や保険、税金などもかかってきます。それらをまとめて「総費用」と呼ぶので、内訳をしっかりと把握し、理解しておかないと安心してお金を払うことができませんよね。
そこで総費用の内訳について、簡単に説明しておきたいと思います。
本体工事費用
本体工事費用は、言ってしまえば建物代です。総費用のうち75~80%程度という大きな割合を占めることが多く、一般的に住宅の「価格」や「坪単価」として表記されています。つまり、広告やインターネットで物件情報を見たとき、「1,000万円」の家があったとしたら、見積もりでは大体1,300万円前後が総費用となる計算です。このように、本体工事費用と総費用は別物だという認識を持っておかないと、見積もりを取ってみて予想外の金額になってしまった、となるかもしれません。
本体工事費用としては以下のようなものが該当します。
仮設工事 / 基礎工事 / 木工事 / 屋根・板金工事 / 外装工事 / サッシ・ガラス工事 / タイル・左官工事 / 断熱・気密工事 / 木製建具工事 / 金物工事 / 電気・水道工事 / 空調工事 / 防腐・防蟻工事 / 内装仕上げ工事 / 住宅機器設備工事
こんなに種類があるので、これだけで家を建てる費用としては十分では、とも思ってしまいますが、さらに別途工事費用と諸費用も必要となります。
別途工事費用
本体工事費用は建物にかかる費用を指しました。一方の別途工事費用は建物以外にかかる費用を指し、こちらは本体工事費用の15~20%程度になります。ただ、別途工事費用は家を建てる環境に大きく左右されるため、相場通りにはいかないことも多くなります。というのも、別途工事費用にはこれらが含まれているためです。
解体工事 / 地盤調査 / 地盤改良工事 / 引き込み工事 / 敷き設工事 / 外構工事 / 造園工事 / 屋外電気工事 / 特殊設備工事 / 空調設備工事 / 照明器具工事 / カーテン工事 / 設計料
地盤調査によって地盤を調べた結果、家を建てるにあたって補強が必要となれば地盤改良工事を行わなければなりません。これには数十~数百万円もかかるため、別途工事費用が予想外にかかってしまうケースも有り得ます。また、立地によっては水道管やガス管の引き込み工事でも相場以上の値段になることも少なくありません。
こういった部分まで含めて土地選びをしていかないと、広告の「値段」は信用できない、となってしまうのです。
諸費用
最後に諸費用ですが、ざっくりした言い方なので一番内容がわかりにくい費用ではないでしょうか。わかりやすく言うと、この諸費用は税金や保険のまとめです。家を持つにあたって様々な税金がかかってくることは皆さんもご存知のことと思いますが、あらためて調べてみるとあまりに種類があってどこに何を支払っているのか混乱するほどでした。
登記手数料 / 住宅ローン保証料 / 物件検査手数料 / 仲介手数料 / 印紙税 / 消費税 . 登録免許税 / 固定資産税・都市計画税 / 不動産取得税 / 仮住まい費用 / 引っ越し・家具購入費 / 予備費用
全体で見ると本体工事費用+別途工事費用の5~7%がこの諸費用にあたりますが、税金等のほかにも引っ越しや家具・家電の購入などで急な出費が必要となる場合もあります。そのため、10%程度は諸費用にあてられるよう想定しておくことをおすすめします。
愛知県構造別注文住宅の相場
具体的に愛知で注文住宅を建てる場合、どれくらいの費用が相場となるのかを算出してみたいと思います。以下は愛知の注文住宅の平均相場です。木造や鉄骨造など、各構造は坪単価です。
【愛知の注文住宅の相場】-
木造
(万円/坪)54.4 -
鉄骨造
(万円/坪)65.7 -
RC造
(万円/坪)53.8 -
全体
(万円/坪)56.4 -
延床面積
(坪)42.1 -
総費用
(万円/坪)3,293
※構造別工事費坪単価:「建築着工統計」(平成24年度)より作成
※延床面積・総費用:「平成24年度フラット35利用者調査報告」より作成。
そして、構造別の総費用を知りたい場合、上で触れた「本体工事費用」「別途工事費用」「諸費用」から計算をしていくことができます。総費用というとなんとなく坪単価と延床面積を掛ければいいのでは、と考えてしまいそうですが、上でも説明したように本体工事費用がイコール総費用にはなりません。
【 計算例 】
ここでは例として延床面積35坪の木造住宅を建てると想定して計算してみましょう。計算では本体工事費用を総費用の75%、別途工事費用を本体工事費用の15%、諸費用を建築工事費(本体工事費用+別途工事費用)の10%としています。
- 1. 本体工事費用木造坪単価:54.4 × 延床面積:35坪 = 本体工事費用:1,904万円
- 2. 別途工事費用本体工事費用:1,904 × 0.15(15%) = 別途工事費用:285.6万円
- 3. 建築工事費用本体工事費用:1,904 + 別途工事費用:285.6 = 建築工事費用:2,189.6万円
- 4. 諸費用建築工事費用:2,189.6 × 0.1(10%) = 諸費用:218.96万円
- 5. 総費用建築工事費用:2,189.6 + 諸費用:218.96 = 2,408.56万円
愛知県の市町村地価ランキング
相場を調べてみて、まだ引っかかることがあるとすればやはり地価ですよね。別途工事費用の説明でも触れたように、土地の環境によっては予想外の出費に迫られることもあります。そこで愛知県の市町村の地価をここでまとめてみたいと思います。
市町村 | 地価平均 (円/㎡) | 坪単価平均 (円/坪) |
|
---|---|---|---|
1位 | 名古屋市 | 33万5,599円 | 110万9,421円 |
2位 | 刈谷市 | 13万5,135円 | 44万6,730円 |
3位 | 長久手市 | 13万2,320円 | 43万7,421円 |
4位 | 安城市 | 12万7,644円 | 42万1,963円 |
5位 | 知立市 | 12万4,896円 | 41万2,879円 |
6位 | 日進市 | 12万587円 | 39万8,636円 |
7位 | 岩倉市 | 10万8,994円 | 36万313円 |
8位 | 大府市 | 10万8,196円 | 35万7,674円 |
9位 | 豊明市 | 10万7,004円 | 35万3,734円 |
10位 | みよし市 | 10万6,838円 | 35万3,186円 |
11位 | 北名古屋市 | 10万4,006円 | 34万3,824円 |
12位 | 岡崎市 | 10万3,455円 | 34万2,000円 |
13位 | 春日井市 | 10万2,682円 | 33万9,446円 |
13位 | 春日井市 | 10万2,682円 | 33万9,446円 |
14位 | 尾張旭市 | 10万851円 | 33万3,393円 |
15位 | 豊橋市 | 9万6,727円 | 31万9,760円 |
16位 | 豊田市 | 9万5,124円 | 31万4,460円 |
17位 | 清須市 | 9万3,762円 | 30万9,959円 |
18位 | 東郷町 | 9万2,371円 | 30万5,360円 |
19位 | 豊山町 | 8万9,688円 | 29万6,492円 |
20位 | 小牧市 | 8万9,546円 | 29万6,020円 |
21位 | 東海市 | 8万7,640円 | 28万9,719円 |
22位 | 蟹江町 | 8万7,121円 | 28万8,004円 |
23位 | 一宮市 | 8万5,273円 | 28万1,895円 |
24位 | 幸田町 | 8万5,173円 | 28万1,564円 |
25位 | 高浜市 | 8万4,566円 | 27万9,559円 |
こうして見るとやはり都市部である名古屋市の地価が飛び抜けて高いですね。ベッドタウンといえる安城市、刈谷市、知立市と坪単価で比較しても2.5倍以上の差があります。ですが、同じくベッドタウンである尾張旭市まで行くと安城市などと比べて坪単価は10万円近く下がりますから、こうした情報を詳しく見ていって土地選びを進めていくことがコストを抑えるポイントになります。 その意味でも、できるだけ土地勘があり、地元の事情に精通した担当者と相談しながら家造りをしていきたいものです。
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